BOUTIQUE DEVELOPMENT
Un desarrollo exclusivo inmerso en la selva maya, diseñado bajo arquitectura bioclimática de autor y amenidades privadas dentro de Mukta Residencial.
STRATEGIC LOCATION
Ubicado en la Ruta de los Cenotes, Puerto Morelos; a solo 25 minutos del Aeropuerto de Cancún y conectado con los principales polos de la Riviera Maya.
PREMIUM AMENITIES
Acceso a cenote natural propio, alberca boutique y gimnasio, además del máster plan con más de 18 amenidades exclusivas en Mukta Residencial.
MODELO DOE 70/30
70% de tu inventario trabaja siempre en el Pool de Rentas[cite: 17, 18]. El 30% restante tú decides: disfrútalo personalmente con E-coins o súmalo también al Pool
THE CONCEPT & LIFESTYLE
Some places you simply visit. Others transform the way you live.
THE PROJECT IN NUMBERS
Figures that back your equity investment
Exclusivas residencias boutique totalmente amuebladas e integradas a la selva, diseñadas bajo arquitectura de autor dentro de Mukta Residencial.
Política del modelo DOE: 70% de tu inventario trabaja siempre en el Pool de Rentas y el 30% tú decides si disfrutarlo con E-coins o sumarlo al Pool.
Amenidades de primer nivel que incluyen cenote natural propio (Caverna Apramana), alberca boutique, gimnasio y acceso total al máster plan de Mukta Residencial.
STRATEGIC LOCATION IN THE RIVIERA MAYA
Close to everything that matters. Far from the world's noise.
-
3 min to Xenotes Xcaret
-
10 min to Puerto Morelos (Town and Beach)
-
30 min to Cancun International Airport
-
40 min to Playa del Carmen
-
Direct access to the Ruta de los Cenotes and proximity to the Maya Train station.
STRATEGIC LOCATION IN THE RIVIERA MAYA
Close to everything that matters. Far from the world's noise.
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3 min to Xenotes Xcaret
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10 min to Puerto Morelos (Town and Beach)
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30 min to Cancun International Airport
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40 min to Playa del Carmen
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Direct access to the Ruta de los Cenotes and proximity to the Maya Train station.
MASTER PLAN & SUSTAINABLE INTEGRATION
The privilege of living in a boutique sanctuary within a sustainable Master Plan.
ZONE 01: The Natural Lung & Green Areas
Over 55% of the total area is dedicated to the biological and untouched conservation of the jungle. Designed with botanical trails, rest areas, camping zones, and a pet-friendly park to coexist in harmony with the Mayan environment.
ZONE 02: Infrastructure, Security & Clean Energy
Active sustainability featuring 100% clean and renewable energy in amenities and common areas. Private entrance with a monumental gatehouse, automated access control, license plate recognition, and 24/7 video surveillance.
ZONE 03: The Wellness & Recreational Heart (Clubhouse + Cenote)
Spaces designed for physical and mental health. Access to the Caverna Apramana natural cenote, boutique pool, adult-only Zen circuit, jungle spa, coworking spaces, and sports courts (padel, tennis, and soccer).
MASTER PLAN & SUSTAINABLE INTEGRATION
The privilege of living in a boutique sanctuary within a sustainable Master Plan.
ZONE 01: The Natural Lung & Green Areas
Over 55% of the total area is dedicated to the biological and untouched conservation of the jungle. Designed with botanical trails, rest areas, camping zones, and a pet-friendly park to coexist in harmony with the Mayan environment.
ZONE 02: Infrastructure, Security & Clean Energy
Active sustainability featuring 100% clean and renewable energy in amenities and common areas. Private entrance with a monumental gatehouse, automated access control, license plate recognition, and 24/7 video surveillance.
ZONE 03: The Wellness & Recreational Heart (Clubhouse + Cenote)
Spaces designed for physical and mental health. Access to the Caverna Apramana natural cenote, boutique pool, adult-only Zen circuit, jungle spa, coworking spaces, and sports courts (padel, tennis, and soccer).
AMENITIES & WELLNESS ECOSYSTEM
Private destinations where history, the jungle, and comfort converge.
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Caverna Apramana: Private natural cenote with thousands of years of history beneath an imposing 10-meter-high cavern.
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La Casa de los Aluxes: Ancestral 15-meter-high pyramid with an esplanade for events, spiritual moments, and family gatherings.
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Mukta Zen & Spa: Adult-exclusive sanctuary equipped with a yoga zone, steam room, mystical spa, and heated pool in the jungle.
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Aktum Club Boutique: Private pool, gym with jungle views, lounge terraces, and concierge service for Aktum 369 owners.
Amenities
Mukta Residencial
SMART EQUITY & LEGAL CERTAINTY
A decision backed by real value, capital appreciation, and legal certainty.
SIGNATURE BOUTIQUE RESIDENCES
Departamentos de 1 y 2 recámaras (78.05 m² y 116.74 m²) totalmente amueblados y equipados, diseñados en armonía con la selva y acabados de alta gama.
STEP 01: SELECTION & CONSULTATION
Elige la tipología que mejor responda a tus objetivos (Tipo A de 1 recámara o Tipo B de 2 recámaras) con el acompañamiento de nuestro equipo especializado.
PLUSVALÍA & POOL DE RENTAS
Puerto Morelos se consolida como polo de alta plusvalía en la Riviera Maya. Maximiza tu activo mediante la política 70/30 y la operación profesional de Elemento.
STEP 02: STRUCTURE & LEGAL BACKING
Configuración de tu plan de pago y emisión de los instrumentos jurídicos y contractuales que brindan total certeza a tu participación patrimonial.
PLANES DE FINANCIAMIENTO A TU MEDIDA
Elige tu esquema: 24 meses sin intereses con 30% inicial, o financiamiento a 36 meses con tasa fija del 6.9% anual entrando con solo 20% inicial.
STEP 03: RESERVATION & FORMALIZATION
Asigna tu Share DOE específica vinculada a tu departamento y comienza a consolidar tu patrimonio dentro de Mukta Residencial.
78.05 SQ M TOTAL AREA
BOUTIQUE RESIDENCE
1 BEDROOM
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Smart spaces harmoniously integrated.
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Recámara principal totalmente amueblada con clóset integrado
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1 Baño completo con acabados de lujo y doble lavabo
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Sala de estar de concepto abierto con televisión incluida
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Comedor de diseño de autor integrado
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Cocina integral gourmet totalmente equipada
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Cuarto de lavado con lavadora y secadora
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Terraza privada con mobiliario exterior tipo lounge
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High-efficiency air conditioning.
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Turnkey complete interior decoration.
Proyección Patrimonial — Share Tipo A (1 Recámara · 78.05 m²)
Modelo DOE (Dynamic Ownership by Elemento) · Política 70/30 · 50 E-coins Anuales
High Season
90% Ocupación Referencial| Concepto (MXN) | Año 1 (2028) | Año 2 (2029) | Año 3 (2030) | Año 4 (2031) | Año 5 (2032) | Año 6 (2033) | Año 7 (2034) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor proyectado por Share | $498,265 | $565,531 | $641,877 | $728,531 | $826,882 | $938,511 | $1,065,211 |
| Plusvalía estimada (13.5% anual compuesto) | $59,265 | $67,266 | $76,346 | $86,654 | $98,351 | $111,629 | $126,700 |
| Valor Total Share + Plusvalía | $498,265 | $565,531 | $641,877 | $728,531 | $826,882 | $938,511 | $1,065,211 |
| Tarifa de referencia alta por noche | $3,850 | $4,043 | $4,245 | $4,457 | $4,680 | $4,914 | $5,160 |
| Resultado bruto atribuible al Pool (Share 100%) | $72,000 | $75,600 | $79,380 | $83,349 | $87,516 | $91,892 | $96,487 |
| Mantenimiento anual Share | $11,500 | $12,075 | $12,679 | $13,313 | $13,978 | $14,677 | $15,411 |
| Distribución neta ilustrativa (100% Pool / sin uso) | $60,500 | $63,525 | $66,701 | $70,036 | $73,538 | $77,215 | $81,076 |
| Retorno de inversión acumulada por rentas | $60,500 | $124,025 | $190,726 | $260,762 | $334,300 | $411,515 | $492,591 |
Regular Season
75% Ocupación Referencial| Concepto (MXN) | Año 1 (2028) | Año 2 (2029) | Año 3 (2030) | Año 4 (2031) | Año 5 (2032) | Año 6 (2033) | Año 7 (2034) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor proyectado por Share | $498,265 | $565,531 | $641,877 | $728,531 | $826,882 | $938,511 | $1,065,211 |
| Plusvalía estimada (13.5% anual compuesto) | $59,265 | $67,266 | $76,346 | $86,654 | $98,351 | $111,629 | $126,700 |
| Valor Total Share + Plusvalía | $498,265 | $565,531 | $641,877 | $728,531 | $826,882 | $938,511 | $1,065,211 |
| Tarifa de referencia regular por noche | $3,080 | $3,234 | $3,396 | $3,565 | $3,744 | $3,931 | $4,127 |
| Resultado bruto atribuible al Pool (Share 100%) | $60,000 | $63,000 | $66,150 | $69,458 | $72,930 | $76,577 | $80,406 |
| Mantenimiento anual Share | $11,500 | $12,075 | $12,679 | $13,313 | $13,978 | $14,677 | $15,411 |
| Distribución neta ilustrativa (100% Pool / sin uso) | $48,500 | $50,925 | $53,471 | $56,145 | $58,952 | $61,900 | $64,995 |
| Retorno de inversión acumulada por rentas | $48,500 | $99,425 | $152,896 | $209,041 | $267,993 | $329,893 | $394,888 |
*Cifras expresadas en Pesos Mexicanos (MXN) conforme al valor rector oficial del proyecto. Tipología A (1 recámara · 78.05 m² · precio preventa $439,000 MXN). Cada Share DOE recibe anualmente 50 E-coins ($50,000 MXN de capacidad de uso administrativo; 1 E-coin = $1,000 MXN). Política 70/30: 70% participa de forma obligatoria en el Pool de Rentas y 30% flexible a decisión del titular para uso personal o incorporación total al Pool. En caso de uso personal, el valor consumido se descuenta de la distribución neta; si se incorpora el 100% al Pool y la Share está totalmente liquidada, participa del resultado total correspondiente. Mantenimiento anual de $11,500 MXN ($10,350 MXN con pronto pago del 1 al 15 de enero). Las proyecciones de plusvalía (13.5% anual compuesto a 7 años) y los escenarios de ocupación (75% y 90%) son ejercicios ilustrativos de mercado basados en la operación de Elemento; no constituyen promesas contractuales ni rendimientos garantizados.
116.74 SQ M TOTAL AREA
BOUTIQUE RESIDENCE
2 BEDROOMS
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Spaciousness and signature design in an extended-format space.
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2 Spacious bedrooms fully furnished with integrated closet.
-
2 Full bathrooms equipped with premium finishes.
-
Large-format living room with integrated TV screen.
-
Luxury dining area for family or social gatherings.
-
Fully equipped gourmet fitted kitchen.
-
Independent laundry room with laundry center (washer and dryer).
-
Expanded perimeter terrace with outdoor lounge furniture.
-
High-efficiency integrated air conditioning system.
-
Complete and stylish interior decoration (turnkey).
Proyección Patrimonial — Share Tipo B (2 Recámaras · 116.74 m²)
Modelo DOE (Dynamic Ownership by Elemento) · Política 70/30 · 60 E-coins Anuales
High Season
90% Ocupación Estimada| Concepto (MXN) | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor proyectado por Share | $549,000 | $623,115 | $707,236 | $802,712 | $911,079 | $1,034,074 | $1,173,674 | $1,332,120 | $1,511,957 | $1,716,071 |
| Plusvalía estimada (13.5% anual) | $74,115 | $84,121 | $95,477 | $108,366 | $122,996 | $139,600 | $158,446 | $179,836 | $204,114 | $231,670 |
| Valor Total Share + Plusvalía | $623,115 | $707,236 | $802,712 | $911,079 | $1,034,074 | $1,173,674 | $1,332,120 | $1,511,957 | $1,716,071 | $1,947,741 |
| Tarifa de referencia alta por noche | $4,840 | $5,082 | $5,336 | $5,603 | $5,883 | $6,177 | $6,486 | $6,810 | $7,151 | $7,508 |
| Capacidad de uso anual (E-coins) | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 |
| Resultado bruto atribuible al Pool (100%) | $90,000 | $94,500 | $99,225 | $104,186 | $109,396 | $114,865 | $120,609 | $126,639 | $132,971 | $139,620 |
| Mantenimiento anual proporcional* | $13,000 | $13,650 | $14,333 | $15,049 | $15,802 | $16,592 | $17,421 | $18,292 | $19,207 | $20,167 |
| Distribución neta ilustrativa (Pool 100%) | $77,000 | $80,850 | $84,893 | $89,137 | $93,594 | $98,274 | $103,187 | $108,347 | $113,764 | $119,452 |
| Retorno de inversión acumulada por rentas | $77,000 | $157,850 | $242,743 | $331,880 | $425,474 | $523,747 | $626,934 | $735,282 | $849,046 | $968,498 |
Regular Season
75% Ocupación Estimada| Concepto (MXN) | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | 2035 | 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor proyectado por Share | $549,000 | $623,115 | $707,236 | $802,712 | $911,079 | $1,034,074 | $1,173,674 | $1,332,120 | $1,511,957 | $1,716,071 |
| Plusvalía estimada (13.5% anual) | $74,115 | $84,121 | $95,477 | $108,366 | $122,996 | $139,600 | $158,446 | $179,836 | $204,114 | $231,670 |
| Valor Total Share + Plusvalía | $623,115 | $707,236 | $802,712 | $911,079 | $1,034,074 | $1,173,674 | $1,332,120 | $1,511,957 | $1,716,071 | $1,947,741 |
| Tarifa de referencia regular por noche | $4,070 | $4,274 | $4,487 | $4,712 | $4,947 | $5,195 | $5,454 | $5,727 | $6,013 | $6,314 |
| Capacidad de uso anual (E-coins) | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 |
| Resultado bruto atribuible al Pool (100%) | $76,000 | $79,800 | $83,790 | $87,980 | $92,378 | $96,997 | $101,847 | $106,940 | $112,287 | $117,901 |
| Mantenimiento anual proporcional* | $13,000 | $13,650 | $14,333 | $15,049 | $15,802 | $16,592 | $17,421 | $18,292 | $19,207 | $20,167 |
| Distribución neta ilustrativa (Pool 100%) | $63,000 | $66,150 | $69,458 | $72,930 | $76,577 | $80,406 | $84,426 | $88,648 | $93,080 | $97,734 |
| Retorno de inversión acumulada por rentas | $63,000 | $129,150 | $198,608 | $271,537 | $348,114 | $428,520 | $512,946 | $601,594 | $694,674 | $792,408 |
*Cifras expresadas en Pesos Mexicanos (MXN) conforme al valor rector oficial del proyecto. Tipología B (2 recámaras · 116.74 m² · precio preventa $549,000 MXN). Cada Share DOE recibe anualmente 60 E-coins ($60,000 MXN de capacidad de uso administrativo; 1 E-coin = $1,000 MXN). Política 70/30: 70% participa de forma obligatoria en el Pool de Rentas y 30% flexible a decisión del titular para uso personal o incorporación total al Pool. En caso de uso personal, el valor consumido se descuenta de la distribución neta; si se incorpora el 100% al Pool y la Share está totalmente liquidada, participa del resultado total correspondiente. Cuota de mantenimiento anual de $13,000 MXN ($11,700 MXN con pronto pago del 1 al 15 de enero). Las proyecciones de plusvalía (13.5% anual compuesto) y los escenarios de ocupación (75% y 90%) son ejercicios ilustrativos de mercado basados en la operación de Elemento; no constituyen promesas contractuales ni rendimientos garantizados. Proyección referencial 2027–2036.
DISEÑO DE AUTOR & INTERIORES
Espacios creados para fundirse con la selva: Confort, lujo y diseño llave en mano.
Frequently Asked Questions About the DOE 369 Model
¿Qué es exactamente el modelo DOE y qué adquiero al participar?
Con el modelo DOE (Dynamic Ownership by Elemento) adquieres una Share patrimonial vinculada a un departamento específico (Tipo A de 1 recámara o Tipo B de 2 recámaras) dentro de Mukta Residencial. Cada unidad se divide comercialmente en 12 Shares respaldadas legalmente, combinando derecho de propiedad, uso personal inteligente medido con E-coins y participación activa en los ingresos de un Pool de Rentas profesional.
¿En qué se diferencia el modelo DOE de un tiempo compartido (Timeshare)?
La diferencia es patrimonial y jurídica. En un tiempo compartido solo adquieres el derecho temporal a usar semanas de hotel sin poseer ningún activo real. En el modelo DOE adquieres una Share vinculada a un departamento físico específico respaldada por la documentación legal definitiva. Tu activo gana plusvalía en el tiempo, puede venderse o heredarse, y genera ingresos reales mediante la operación turística del Pool de Rentas.
¿Cómo funciona la política 70/30 y el uso con E-coins?
El 70% de la disponibilidad de tu Share trabaja siempre de forma obligatoria en el Pool de Rentas. El 30% restante es flexible y tú decides: puedes disfrutarlo personalmente o sumarlo también al Pool. Para gestionar tus estancias se utilizan E-coins (unidad de valoración donde 1 E-coin = $1,000 MXN de capacidad de uso; 50 E-coins anuales para Tipo A y 60 para Tipo B). El valor del uso que realices simplemente se descuenta de tu liquidación anual de rentas.
¿Qué gano si decido no utilizar mi 30% flexible durante el año?
Puedes incorporar hasta el 100% del inventario de tu Share al Pool de Rentas. Al no registrar consumos personales por descontar y con tu Share 100% liquidada, recibes la totalidad de la distribución que corresponda a esa Share con base en el resultado real de la operación hotelera en el año.
Who handles the maintenance, cleaning, and property management?
La operación turística y hotelera corre a cargo del operador profesional Elemento. Se encarga de la conservación del inmueble, housekeeping, servicio de concierge, atención a huéspedes, reservas y revenue management. Como propietario disfrutas de un esquema 100% libre de complicaciones operativas.
¿Existe respaldo legal y certeza jurídica en mi inversión?
Sí. Cada adquisición se respalda mediante contratos principales e instrumentos legales definitivos que vinculan tu Share a una torre, tipología y departamento específico dentro de Mukta Residencial, estipulando formalmente tus derechos patrimoniales, reglas de participación en el Pool y régimen de convivencia.
¿Puedo vender, heredar o traspasar mi Share en el futuro?
Totalmente. Al tratarse de una participación patrimonial formal vinculada a un departamento físico, tienes el derecho pleno de traspasar, heredar o vender tu Share en el mercado secundario al valor comercial que haya ganado gracias a la plusvalía inmobiliaria de la Riviera Maya.
CERTEZA Y MODELO DE INVERSIÓN
Hay modelos que prometen. Y modelos que transforman tu patrimonio.
The universe is made of stories, not of atoms.
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